老铁们，大家好 ，相信还有很多朋友对于贷款买房首付多少和住房公积金贷款买房首付多少的相关问题不太懂
，没关系，今天就由我来为大家分享分享贷款买房首付多少以及住房公积金贷款买房首付多少的问题 ，文章篇幅可能偏长
，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 贷款买房首付比例是多少
2. 按揭贷款买房首付多少

一 、贷款买房首付比例是多少

贷款买房首付多少比例 ，得视情况而定。

1
、公积金贷款：如果购买的房屋建筑面积在九十平方米（含）以内，那首付最低只要支付房屋总价款的百分之二十就行了；如果购买的房屋建筑面积在九十平方米以上
，那首付最低一般得达到房屋总价款的百分之三十 。

2、商业贷款：通常最低支付房屋总价款的三成左右即可
。

而各地 、各银行规定可能会有所不同，比如上海就规定首套住房商业性贷款的首付最低35%（具体可以电话咨询当地分行客服）。

还需要注意 ，如果购买的是二套房
，那首付往往要比购买首套房付的首付多 。

上面有规定，二套房首付最低四成 ，而各地
、各银行都有在此基础上进行一定的浮动调整
，有的地区可能需要支付五六成首付才行，还有的城市二套房首付比例甚至达到了七成
。

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、逾期金额、是否有仲裁案件等重要数据信息
。

如果用户是刚需一族，需要购买房产但是无法支付全款 ，那么贷款几十万买房是有必要的。

而用户不是刚需一族，买房只是为了投资
，那么贷款几十万为了房产的后续增值来获益，这种情况就没有必要了 。

并且国家也要打击炒房不住的情况 ，贷款买房还是要以需求为主
。

另外
，贷款几十万买房某种意义来说也是一种投资，毕竟房贷的利率是低于通货膨胀的利率的 ，钱用来买房并不亏。

二 、按揭贷款买房首付多少

1
、按揭贷款买房的首付并不是固定的
，一般情况下如果是商业贷款，那么首付比例就是3成 ，但如果是购买二套房的话
，首付比例会可以给6成 。假如购买的首套房面积不超过90平米的话，首付可以给到2成 ，如果是购买第3套住宅房
，通常是不可以办理贷款的
。原则上来讲，在买房时如果经济允许的话 ，首付款给的越多越好，这样会产生更少的利息
，从而就会降低自己的购房成本，但如果资金比较紧张 ，也可以按照最低的首付标准执行
，无形之中就会产生比较多的利息，要看自己的选择。

2、按揭贷款买房首付多付好还是少付好？贷款买房时首付少付一些要更好一点 ，很多人认为少付了贷款首付之后自己贷款的金额就会变多
，产生的利息就会增大 。但实际上少付一些首付款是比较划算的，因为可以利用这一些少付的首付款去做一些投资 ，只要投资产生的利润是高于银行贷款利率的就可以了
。另外有些人可能想同时购买好几套住宅房
，那么也可以用省下来的这一部分首付款去支付其他房子的首付，这样一来也算是一举多得 ，如果自身的经济实力较强的话
，也可以多支付一些。

3 、按揭贷款买房房产证要抵押给银行吗？按揭贷款买房房产证是不需要抵押给银行的，现在在办理贷款的时候抵押在银行那边的是房产项目的他项权证 ，但并不是房产证 。这个他项权证也是很重要的一个证件，是属于土地证的一部分
，将来等到房贷全部结清之后，也是需要去办理解押手续 ，然后拿回这个证件的
。

4
、以上就是关于按揭贷款买房首付多少的内容
，一般情况下商业贷款首付的最低比例是30%，如果是第2套房的话 ，首付的最低比例是40%。

关于贷款买房首付多少的内容到此结束
，希望对大家有所帮助 。