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由此可见 ，买房贷款还是好办的。关键是你要准备齐全的资料
，要了解其中包含的法律知识 。熟知买房贷款的流程，舒心的办理买房贷款
。

三 、个人如何申请贷款买房

1
、选择房源：个人选择符合自己预期的房源 ，确定购买意向
，与房产销售商签订购买意向书。

大家好，感谢邀请 ，今天来为大家分享一下如何贷款买房的问题
，以及和房子怎么贷款的一些困惑，大家要是还不太明白的话 ，也没有关系，因为接下来将为大家分享
，希望可以帮助到大家，解决大家的问题 ，下面就开始吧！

本文目录

1. 如何向银行贷款买房
2. 如何贷款买房子
3. 个人如何申请贷款买房

一、如何向银行贷款买房

由于现在的房价非常高
，因此大多数人买房都需要向银行贷款，然而很多人对于贷款买房的流程不是很了解 ，今天小编将要为大家解答
，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看如何向银行贷款买房以及向银行贷款买房需要什么条件吧！

1 、首先需要了解开发商可在哪家银行办理按揭，因为一般开发商都只会与一家银行建立按揭关系 。如果是购买二手房的话 ，需要向中介机构咨询办理的银行
。

2
、接下来需向开发商或办理贷款的银行提交相关资料
，例如：个人及配偶的身份证原件及复印件、户口本原件及复印件 、结婚证原件及复印件
、收入证明、银行一般都会有固定的格式。若个人收入金额不足的，可由配偶 、亲属共同还款 。

3、接下来需提供买房合同及首付款收据
。

5
、经过银行的审批后 ，贷款会直接划入开发商或中介公司放入账户内。

6、接下来到开发商或银行领取借款合同 、借款凭证
、还款计划表 。

7、最后只需等待开发商交房
，并开始偿还贷款即可。

二 、向银行贷款买房需要什么条件

1
、需同意将所购买的房屋做为抵押进行担保
。

2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不得超过 65周岁 、女士不得超过 60周岁。

3
、借款人应具备完全民事行为能力 ，并且在中国境内具有常住的户口或有效居留身份 。

4、借款人应具有稳定的职业及收入，个人信用良好
，具有偿还贷款本息的能力
。

5 、已经签署购买住房的合同或协议。

小编总结：以上就是小编为大家分享的如何向银行贷款买房以及向银行贷款买房需要什么条件，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解 ，如需了解更多相关信息
，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答 。

二
、如何贷款买房子

贷款买房是好办的 ，但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料
。

根据是一手房还是二手房的区别
，如下所示:

买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产作为抵押 ，自己为贷款人的申请按揭贷款。

贷款手续的需要:身份证明、户口本 、结婚证、房权证(买卖合同)
、土地证(或复印件)、无房证明 、单位收入证明
、担保公司的担保的证明等 。

买的是二手房
，需要以刚买的房产的抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款
。

贷款的手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本 、结婚证
、房权证、土地证(或复印件) 、买卖合同
、契税票、评估报告 、买方夫妻收入证明和无房证明等。

这需要根据个人的资质才能确定 。你买的是一手房的贷款还是二手房贷款 ，是商业贷款还是公积金贷款呢?一手房的贷款高额度是房产价值七成
，二手房则为五成左右
。也就是说，一手房的贷款首付至少需要三成以上 ，而二手房首付则需要五成以上，部分银行需要六成左右。商业贷款的买房利率五年以下是6.9%
，五年以上是7.05% 。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践的过程中 ，不同的情况的处理也是不同的
，在审理合同纠纷的时候，法院一般会优先的适用合同中的约定
。因此 ，合同中对贷款的不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明
，按照下面的原则处理:

1
、开发商的原因:如果开发商的销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得的预售许可证或销售不具备使用条件的现房 ，银行的审查时发现这种情况是不会批贷款的
，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失 。

2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款 ，购房者应该承担违约责任
。

3 、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现
，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房 ，要求开发商发还首付及定金 。

2、缴纳首付：与房产销售商商议首付资金金额，并进行首付资金的筹集和支付
，而尾款则通过贷款完成支付
。

3
、选择贷款方式与提交申请：贷款方式主要有商业贷款、公积金贷款 、商业与公积金组合贷款三种，个人根据自己的需求与经济条件 ，选择合适的贷款方式
，并根据要求提交相应的资料即可。

4
、银行审查贷款申请：个人提交申请资料后，银行就会对个人提交的贷款资料进行核查 ，主要是对申请人的工作、信用记录 、还款能力进行审查
，同时还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估 。待审核通过后，银行则会通知签订贷款合同
。

5
、签订合同与放款：上述手续办完后 ，银行会与申请人签订贷款合同
，约定还款期限、贷款额度 、贷款利率等。银行则会在短期内完成放款，并会将房产证的复印件给购房者 ，开发商拿到银行贷款后就可以交房了 。

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